Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Schenefeld

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 9-geschossigen Wohngebäudes aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage und stellt durch das bestehende Mietverhältnis eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich die drei Zimmer, die alle über den zentralen Flur und die Diele zugänglich sind. In der gesamten Wohnung ist Vinylboden? verlegt.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vor der Neuvermietung renoviert. Dies betraf Tapezier- und Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbelege Laminat, sowie Anstrich der Heizkörper und Türrahmen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Loggia, die Ihnen entspannte Abendstunden garantiert und dank eines separaten Abstellraums zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet.

Die ca. 7 m² große Küche ist mit einem Fenster zur Südseite ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 15 m² eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Besonders attraktiv: Eines der Zimmer wurde aus zwei kleineren Räumen zusammengelegt. Durch die vorhandenen zwei Heizkörper besteht die Option, mit überschaubarem Aufwand wieder zwei separate Räume zu schaffen – perfekt für flexible Lebenskonzepte. Die ruhige Ost-Ausrichtung sorgt dabei für einen angenehmen Start in den Tag mit sanftem Morgenlicht.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie dem separaten WC. Beide sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt, in Küche und Bädern wurde pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schenefeld in einem Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von mehreren Wohngebäuden und einer grünen Nachbarschaft. Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf darunter: Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erhalten eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. In 40 Minuten erreichen Sie die Hamburger-Innenstadt, durch die die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn Linien 3 und 5 und die Buslinien 384 und 184.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote wie die etablierte Barclays-Arena sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Hamburger-Speckgürtel und guter Anbindung zur Metropole.

Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der separat vermietet ist und somit eine zusätzliche, unabhängige Einnahmequelle darstellt.

Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt 8.500,80 € und bietet mit einem Faktor von ca. 19 eine solide Grundlage für nachhaltige Rendite. Dabei entfallen 8.200,80 € p.a. auf die Wohnung sowie 300 € p.a. auf den separat vermieteten Stellplatz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vereinbarte Staffelmiete – ideal für eine langfristig stabile und kalkulierbare Rendite.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 340 €, wovon rund 212 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich ca. 94 €, ergänzt durch eine Rücklagenzuführung von ca. 34 € monatlich – eine ausgewogene Kostenstruktur, die die Wirtschaftlichkeit des Investments unterstützt.

Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 185.623,24 €, wovon anteilig 705,14 € auf die Wohnung entfallen.