Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 100 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf ein komfortables und gut strukturiertes Zuhause legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.

Dank des funktionalen Grundrisses lassen sich sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsorte optimal miteinander verbinden. Die Wohnung bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum geschützten, nach Süden ausgerichteten Balkon besticht. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die ca. 12 m² große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über Ober- und Unterschränke, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Spüle verfügt. Sie bietet ausreichend Platz für den Alltag ebenso wie für gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Das Vollbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum im Flur erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und sorgen für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche.

In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, Küche und Bäder sind hell gefliest. Die Türen bestehen aus Holz, die Fenster überwiegend aus weiß lackiertem, doppelt verglastem Holz. Das Wohnzimmerfenster wurde bereits durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt und trägt zu einer guten Belichtung des Raumes bei.

Die Wohnung befindet sich im grünen und beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einer Wohnlage, die für ihre Ruhe, ihre hohe Lebensqualität und ihren ausgeprägten Freizeitwert geschätzt wird. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und die Nähe zur Alster prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (S1/S11) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist von hier aus in etwa 50 Minuten bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum, einem der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, das eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Weitere Nahversorger, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Alster, zum Hohenbuchenpark sowie zu weitläufigen Grünflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.

Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Autobahnen A7 und A1 in etwa 20 bis 25 Minuten.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 452,00 € umfasst unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 154,36 €, die Garagenrücklage in Höhe von 10,01 € sowie die Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von ca. 71,00 €.