Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,75 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Anlage besteht aus 2 dreigeschossigen Häusern mit insgesamt 39 Wohnungen.
Eine durchdachte Raumaufteilung, der Westbalkon mit Blick ins Grüne und die gute Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 qm und umfasst ein sehr großzügiges Wohnzimmer von ca. 25 qm mit Westbalkon, ein Schlafzimmer vom ca. 16 qm, eine separate Küche, ein Vollbad mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit einer Abstellkammer.
Die helle Einbauküche ist mit Spüle, Backofen, Herd, Dunstabzug, und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den täglichen Gebrauch.
Das hell geflieste Bad ist mit weißen Sanitärobjekten und einer Badwanne versehen. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Für eine gute Lüftung sorgt ein großes Fenster.
Ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Einbauküche mit Geschirrspülanschluss
Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
West-Balkon
Wohnräume mit Parkett- und Laminatboden
Weiße Kunststofffenster
Kellerraum
Wasch-Trockenraum im Keller
1/2 Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze für die Gemeinschaft
Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) ist fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die Sie in ca. 25 Minuten erreichen. Alternativ
liegt auch die Haltestelle Niendorf Nord (U2) nur rund 7 Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien – unter anderem die 191, 24 und 284 – verkehren in der Umgebung und stellen eine schnelle Anbindung an angrenzende Stadtteile, die Walddörfer sowie die Elbvororte sicher.
Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt liegt das Tibarg-Center, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, einem Wochenmarkt sowie Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken und der Post aufwartet. Es gilt als zentraler Treffpunkt im Stadtteil.
Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahegelegene Niendorfer Gehege und Landschaftsschutzgebiet an.
Die Entfernung zum Hamburg Airport (HAM) beträgt lediglich ca. 13 Fahrminuten, was den Standort auch für Vielreisende attraktiv macht.
Zur Wohnung gehört ein 1/2 Stellplatz in der Tiefgarage. Zur Nutzung des gesamten Stellplatzes oder ggfs. Vermietung der eigenen Hälfe ist eine Einigung mit dem Eigentümer der anderen Hälfte notwendig.
Die Wohnung wird frei übergeben. Ein Mietverhältnis besteht nicht.
Die Bilder wurden teilweise KI generiert zu Zwecken der Bildoptimierung, stellen aber die realistischen Gegebenheiten ohne persönliche Gegenstände dar.