RADUE Immobilien

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon

22455 Hamburg
Objekt-ID: HH-NIE068
880 €Kaltmiete

Etagenwohnung zur Miete

Zur Miete
ca. 58 m²Wohnfläche
2Zimmer
ca. 6 m²Nutzfläche
1996Baujahr
1Anzahl Schlafzimmer
1Anzahl Badezimmer
1Anzahl Stellplätze

Preise

Kaltmiete880 €
Warmmiete1.100 €
Nebenkosten170 €
Heizkosten in NK. enthalten
Kaution264.000 €

Flächen

Wohnflächeca. 58 m²
Zimmer2
Nutzflächeca. 6 m²

Zusätzliche Angaben

verfügbar ab01.07.2025

Zustand und Bauart

Baujahr1996
Zustandgepflegt
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1

Stellplätze

Tiefgarage
Anzahl1
Miete50 €

Beschreibung

Die moderne Wohnung ist hell gestaltet. Sie erreichen sie bequem über wenige Treppenstufen im 1. Obergeschoss. Der gepflegte Flur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind mit ansprechendem Designer-Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche wurde in 2023 erneuert und ist mit weißen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die Küche kann mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, vollintegriertem Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach aufwarten, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern betreten Sie den Balkon. Das helle Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf, in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2), von der aus Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten bequem erreichen. Auch mehrere Buslinien – darunter die Linien 21, 24, 195, 284, X95 und 604 – verkehren in direkter Nähe und verbinden Sie schnell mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U-Bahn-Knotenpunkten Niendorf Nord und Niendorf Markt.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das lebendige Tibarg Center mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzten sowie einem Wochenmarkt nur rund 15 Gehminuten entfernt und hat sich zu einem beliebten Treffpunkt in Niendorf entwickelt.

Erholung im Grünen beginnt praktisch vor der Haustür: Der naturnahe Kollauwanderweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Bachlaufs ein, während das nahegelegene Niendorfer Gehege mit weitläufigen Waldflächen, Reitwegen und einem Wildgehege zusätzlichen Freizeitwert bietet. Für Sportbegeisterte stehen zudem der drittgrößte Sportverein Hamburgs mit über 40 Sportarten, Tennisanlagen und das Freizeitbad Bondenwald zur Verfügung.

Auch der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in nur rund 10 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.

Diese Lage vereint urbanen Komfort, exzellente Anbindung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sonstiges

Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerraum, ebenso wie einem Tiefgaragenstellplatz für 50,00 EUR monatlich. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradkeller zur Nutzung.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis23.08.2032
Endenergieverbrauch118,3 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1996
Wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 118,3 kWh/(m²*a)

Objektanfrage