Erbpacht: 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Ost-Balkon

Die ansprechende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage in Hamburg-Niendorf. Die helle Wohnung besticht durch den guten Grundriss und den sonnigen, nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag, welcher zum 23.06.2038 ausläuft. Eine Verlängerung des Vertrags ist nicht beabsichtigt.

Die Wohnung wird frei verkauft, kann also sowohl eigengenutzt, als auch neu vermietet werden.

Auf einer Fläche von ca. 57 qm befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Süd-Ostbalkon. Dieser wurde vollständig saniert und verfügt über eine elektrische Markise.
Im Flur gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für z.B. eine Garderobe. Ein praktischer Einbauschrank bietet weiteren Stauraum im Vorflur.
Die cremefarbene Einbauküche ist mit Markengeräten wie Ceranfeld und Ofen, Kühlschrank ausgestattet. In den Ober- und Unterschränke befindet sich viel Platz für Küchenutensilien.
Das Bad ist beige/grau meliert gefliest und mit weißen Sanitärobjekten und Dusche ausgestattet.
In dem Wohnzimmer und Flur ist Laminat verlegt, im Schlafzimmer Teppich und die Küche ist mit PVC Belag versehen. Die Stuckelemente an den Decken verleihen den Zimmern einen besonderen Charme.

Ein großer, ausgebauter Kellerraum mit Schränken bietet zusätzlichen Stauraum. Die Eigentümer haben zwei weitere Kellerräume, einen davon mit Waschmaschinenanschluss von der Gemeinschaft angemietet, Mietpreis je ca. 2-3 € monatlich.
In der gepflegten Wohnanlage stehen den Bewohnern außerdem gemeinschaftlich ein Raum mit Münz-Waschmaschinen zur Verfügung.

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Direkt bei der Wohnanlage fährt der 24er Bus, der Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Fußläufig innerhalb von 15 min erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg. Mit der U-Bahn Linie U2 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hamburger City.
In kurzer Entfernung liegt das Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele Geschäfte verfügt. Neben Super- und Wochenmärkten finden Sie hier auch Fachgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Post und Banken. Der Kollauwanderweg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 391,00 € beinhaltet ca. 32 € Erbbauzins und ca. 121 € Einzahlung in die Rücklage.

Über die Hausverwaltung können Wohnungseigentümer die gemeinschaftlichen Garagenstellplätze für monatlich 40 € anmieten.