Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Hamburg-Niendorf

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2.
Obergeschoss/ Dachgeschoss einer ruhigen und sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten in Hamburg Niendorf. (Grundstücksgröße: 3.482 m²)

Die Wohnung verfügt über ca. 61,30 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung angenehm hell und freundlich. Sie ist lichtdurchflutet, da es keine direkten Nachbarn gibt und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt und wird frei nach Absprache.

Die Ausstattung im Überblick
• Massive Bauweise (1966)
• Rotsteinfassade mit hydrophobierten Giebelfronten
• Satteldach mit Pfanneneindeckung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Laminat in allen Wohnräumen (neu in 2023)
•Marken-EBK von Alno mit Ober- und Unterschränken sowie mit allen Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einer Waschmaschine
• Fliesen in Küche und Bad
• das Vollbad verfügt über ein Fenster.
• Kellerraum
•In der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden.
•Die Außenwände der Giebelseite sind von Innen mit Silikat Platten gedämmt.
•In der Waschküche befindet sich eine Gemeinschaft-Waschmaschine und ein Trockner
•Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.
•Ein überdachter Fahrrad-Stellplatz ist vorhanden
•Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden
•Heizkesselerneuerung im Jahr 2011/2012
•Die oberste Geschossdecke wurde im Jahr 2009/ 2010 energetisch gedämmt

Wohnfläche:61,30 m²

Aufteilung:

Wohnzimmer: 18,60 m²
Zimmer: 12,27 m²
Zimmer: 11,59 m²
Küche: 5,03 m²
Vollbad: 3,43 m²
Diele: 5,53 m²
Flur: 3,49 m²
Abstellkammer: 1,36 m²

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Die U-Bahn (U2, Station Joachim- Mähl -Straße) ist fußläufig zu erreichbar und verkehrt bis in die Hamburger City innerhalb von 20 Minuten. Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten, die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Niendorf mit seinem Markt und dem Tibarg Einkaufscenter hat sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt und liegt 15 Fußminuten entfernt. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Super- und Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind hier zu finden. Im Stadtteil gibt es zahlreihe Kindergärten, Schulen, den großen Sportverein NTSV mit über 40 Sportarten, 2 Tennisclubs und das Naherholungsgebiert Niendorfer Gehege. Der nahegelegene Kollau - Wanderweg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggen ein. Die zentrale Lage und dennoch mitten in einem idyllischen Wohngebiet in grüner Umgebung machen das Objekt besonders interessant.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 306,38. Davon entfallen EUR 208,45 auf
umlagefähige Kosten und EUR 97,92 auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2025 über Rücklagen in Höhe von EUR 160.376,45. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig gemacht.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (Heizkessel erneuert 2011/2012). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Diese Kombination ermöglicht eine getrennte und bedarfsgerechte Versorgung von Raumwärme und Warmwasser.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie.

Heizungsart: Ölheizung
Energieverbrauch: 229 kWH/m²a)
Energiebedarfsausweis liegt vor
Energieeffizienzklasse G
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Die Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr.