5-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon und Stellplatz

Die ansprechende 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage in Hamburg-Niendorf. Die helle Wohnung besticht durch den guten Grundriss und den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Ausbau des Dachgeschosses in 1971 hat die Wohnung auf 103,26 qm genehmigte Wohnfläche erweitert.

Die Wohnung wird frei verkauft, kann also sowohl eigengenutzt, als auch vermietet werden.

Die gesamte Wohnfläche von 103,26 qm teilt sich mit 67,76 qm im 1. Obergeschoss und 35,5 qm im Dachgeschoss auf.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, Flur mit Abstellraum und Garderobe sowie ein Bad mit Wanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Die helle Einbauküche ist mit Küchengeräten wie Ceranfeld und Ofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet. In den Ober- und Unterschränke befindet sich viel Platz für Küchenutensilien.
Das Bad ist gelb gefliest und mit weißen Sanitärobjekten, Badewanne und Fenster ausgestattet.
Im Flur gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten und ein praktischer Abstellraum sowie ein Garderobenbereich bieten weiteren Stauraum im Vorflur.
Küche und Flur und Bäder sind mit gut erhaltenem Fliesenboden ausgestattet. Die restlichen Räume wurden für die Verlegung neuer Böden vorbereitet, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen können.
Das Dachgeschoss erreichen Sie direkt über das zentrale Treppenhaus, für dies auch ein Sondernutzungsrecht besteht. Vom Flur gehen die beiden Schlafzimmer, sowie das weiß geflieste Bad mit Dusche ab. Alle dieser Zimmer sind mit Velux-Fenstern ausgestattet.

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Direkt bei der Wohnanlage fährt der 24er Bus, der Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Fußläufig innerhalb von 15 min erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg. Mit der U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hamburger City.
In kurzer Entfernung liegt das Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele Geschäfte verfügt. Neben Super- und Wochenmärkten finden Sie hier auch Fachgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Post und Banken. Der Kollauwanderweg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 433,00 € beinhaltet ca. 121 € Einzahlung in die Rücklage und ca. 129 € Heizkostenvorauszahlung. Von dem Hausgeld sind ca. 255 € umlegbare Kosten und ca. 178 € nicht umlegbare Kosten.

Der Stand der Rücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. 186.000 €, davon ca. 9.000 € anteilig für die Wohnung. Es jährlich 30.000 € zugeführt.

Ergänzt wird das Angebot durch den Abstellraum im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 11,2 qm. Außerdem gehört ein PKW-Stellplatz zu der Wohnung dazu.

In der gepflegten Wohnanlage steht den Bewohnern außerdem gemeinschaftlich ein Raum mit Waschmaschine zur Verfügung.

Für die Wohnräume im Obergeschoss gilt das Sondereigentum, für die Wohräume im Dachgeschoss das Sondernutzungsrecht.